南阳住房公积金贷款指南

最新消息：

1、具有本市的常住城镇户口或其他有效居留身份证件。

2、具有稳定的职业和收入，个人信用良好、有足额偿还贷款本息的能力。

3、具有符合规定的购买、建造、翻建、大修自住住房的自筹资金。

4、具有合法有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的证明材料。

5、具有南阳市住房公积金管理中心(以下简称市中心)认可的担保方式(抵押、质押、保证)，能够提供市中心认可的有效足额担保。

6、符合申请时效要求。

(1)购买新建住房的，从签订购房合同预付购房款之日起到付清房款后一年以内;

(2)建造、翻建自住住房的，未竣工的，以规划部门许可证批准之日起一年以内;

(3)已竣工的，以房屋产权证或土地使用证核发之日起一年以内;购买二手房的，以契税票据或房屋产权证核发之日起一年以内。

7、其他规定。

(1)借款人购房支取公积金后，必须连续足额缴存公积金6个月以上方有资格申请公积金贷款;

(2)为他人提供公积金贷款第三方保证尚未解除保证责任的不能申请公积金贷款;公积金贷款未还清或有不良还款记录的，不予办理贷款;职工还清贷款一年后，符合贷款条件的可以第二次贷款。

基本材料：

1、借款人、配偶及保证人或抵押人及共有人的身份证。

2、借款人、配偶及保证人或抵押人及共有人的户口簿。

3、借款人、配偶、保证人单位出具的收入证明。

4、借款人婚姻状况的有效证明(夫妻户口在同一户口簿，可不提供结婚证;借款人未婚的由相关单位出具证明;离异的提供离婚证或法院判决书)。

根据不同情况，选择相对应的材料：

1、购买商品房、经济适用房：

(1)合法有效的购房合同

(2)30%以上的首付款收据;

2、购买二手房：提供买卖合同和契税票据;

步骤一：

借款人应到委托人处填写《南阳市住房公积金委托贷款申请表》。

步骤二：

提交材料：借款人将贷款申请表、本人和保证人身份证(户口薄)以及第五条规定的证明资料交委托人处审查。

步骤三：

等待通知： 委托人收到个人贷款申请表及其他证明资料后，进行初审，并于15日之内做出准予贷款或不准予贷款的决定。

步骤四：

签订合同：初审完毕后，委托人委托受托人进行贷前资信调查，对于调查符合规定的，借款人须与受托人签订借款合同及相关的合同或协议。

步骤四：

银行放款：受托银行收到《委托贷款通知》，并按照《借款合同》约定的划款方式进行资金划拨。

最新消息：

贷款额度：

南阳市区职工公积金贷款最高限额为40万。

(1)住房公积金贷款额度不超过所购住房价款的60%，绝对额最高不超过10万元。

(2)夫妻双方都参加住房公积金的，可凭有效证明共同享受一次最高限额的贷款，只有一方参加住房公积金的只能享受最高限额的一半。

贷款利率：

2015年度南阳市贷款基准利率为：

首套住房：

(1)5年期(含)以下的公积金贷款利率为2.500%;

(2)5年期以上的贷款利率为2.917%。

二套房：

(1)5年期(含)以下的公积金贷款利率为2.750%;

(1)5年期以上的公积金贷款利率为3.2087%。

温馨提示：以发放贷款时中国人民银行规定的住房公积金贷款利率为准;贷款期间遇国家利率调整,统一在次年的1月1日调整。

贷款利率：

购买普通商品住房以及建造、翻建、大修自住住房的，贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年，最长贷款期限为30年。

(1)贷款期限一年以内(含一年)的，实行到期一次还本付息利随本清。

(2)贷款期限在一年以上的，实行按月分期归还贷款本息，还款方式为等额本息还款方式，贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。